Перезалог дома или квартиры: основные этапы

Перезалог недвижимости — это повторное использование уже заложенного объекта в качестве обеспечения новых кредитных обязательств. Данная процедура может потребоваться при нехватке собственных средств для реализации масштабных планов или решения финансовых трудностей. Как правило, чтобы осуществить перезалог недвижимости, люди обращаются к кредитным брокерам, которые подбирают наиболее выгодный вариант.

Особенности процедуры

Прежде всего, необходимо получить письменное согласие от первоначального кредитора на перезалог передаваемого ему в залог объекта недвижимости. Это обязательное условие, так как изначальный залогодержатель имеет приоритет в обращении взыскания.

Следующий шаг – заключение кредитного договора и договора залога недвижимости с новым кредитором. В договоре прописываются все ключевые условия, включая сумму, срок, график погашения, ответственность сторон. Обязательным приложением является выданное ранее согласие на перезалог.

Далее пакет документов для регистрации перезалога в Росреестре готовится в том же порядке, что и при оформлении первоначального кредита. Необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект, технические и кадастровые данные, отчет об оценке. Важный нюанс: используемое для залога недвижимое имущества всегда страхуется.

Следует отметить важный момент: стоимость заложенной недвижимости с учетом рыночной переоценки должна полностью покрывать оставшуюся задолженность по предыдущему кредиту и сумму нового займа с процентами.

Регистрация перезалога в Росреестре занимает от 7 до 12 рабочих дней, после чего выдается закладная с отметкой о последующей ипотеке. Этот документ является подтверждением регистрации обременения на объект недвижимости.

Таким образом, соблюдение всех описанных этапов перезалога позволит обеспечить полное соответствие сделки действующему законодательству и беспрепятственно оформить повторный кредит. В целом же, перезалог квартиры или дома — весьма распространенная на Западе процедура. Становится она все более востребованной и в России.